Programmes immobiliers neufs au Coudray
Le Coudray (28630)
Du T2 au T4
À partir de 196 000 €
11 lots disponibles
Programme : Promenade Vivaldi
Venez découvrir la résidence Vivaldi située au sein du quartier commerçant des Larris
Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Centre-Val de Loire > Programmes Eure-et-Loir > Programmes immobiliers neufs au Coudray – 11 bien(s) disponible(s)
Nos programmes immobiliers neufs au Coudray
Commune résidentielle bordant Chartres au sud-est, Le Coudray (28630) allie charme villageois et accès immédiat aux services de la préfecture d'Eure-et-Loir. Un programme immobilier neuf est actuellement proposé avec des appartements neufs du T2 au T4 à partir de 196 000 €. Situé entre le quartier du Larris et le cœur de village, ce projet séduit les acquéreurs en quête d'un environnement paisible sans compromis sur la proximité des commodités et des axes de communication.
Liste des appartements neufs disponibles au Coudray (T2 à T4)
Implantée entre le quartier du Larris et le cœur de village du Coudray, la résidence Promenade Vivaldi offre des appartements du T2 au T4 à partir de 196 000 €. Ce programme à taille humaine privilégie une architecture intégrée au tissu villageois existant. Une acquisition en VEFA dont les travaux s'achèveront prochainement avec une livraison prévue au 3ème trimestre 2026.
Les prestations comprennent terrasses ou balcons, stationnements privatifs et espaces verts communs. L'ambiance résidentielle du Coudray, marquée par la proximité de la campagne beauceronne et de Chartres, confère au programme un attrait singulier pour les acquéreurs privilégiant le calme et l'authenticité d'un cadre villageois.
Le quartier du programme au Coudray
La résidence Promenade Vivaldi bénéficie d'une implantation stratégique entre deux pôles du Coudray : le quartier du Larris, secteur résidentiel récent en lisière de Chartres, et le cœur de village historique avec sa mairie, son église et ses commerces de proximité, notamment autour de la place de l'Abbé Franz Stock. Les résidents profitent ainsi d'un double ancrage entre modernité et tradition. De plus, le centre hospitalier est situé juste en face, accessible en 2 minutes.
Les écoles communales, les installations sportives et les chemins de promenade vers la plaine beauceronne complètent un environnement où la qualité de vie prime. Le Coudray conserve une identité villageoise forte, avec un marché hebdomadaire, des associations actives et un tissu social convivial qui séduisent les familles et les couples souhaitant s'établir durablement.
Comparer les programmes neufs au Coudray
Un programme neuf est actuellement en vente sur la commune. Voici ses caractéristiques principales.
Consultez le tableau comparatif ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques du programme disponible au Coudray.
Tableau comparatif des programmes neufs au Coudray
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Promenade Vivaldi | Appartement | Le Coudray (28630) | T2 au T4 | 196 000€ - 294 000€ | 55,4 m² | 3ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Carrelage, Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC ou Aluminium selon plan Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
Prix de l'immobilier neuf au Coudray
Fourchettes de prix et budget au Coudray
Le Coudray se positionne sur un segment de prix légèrement supérieur à celui des communes voisines, reflet de son cadre de vie villageois recherché et de sa proximité immédiate avec le centre de Chartres.
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs au Coudray
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| T2 | 42 à 52 m² | 3 600 à 4 100 € | 170 000 € à 210 000 € |
| T3 | 58 à 74 m² | 3 400 à 4 000 € | 215 000 € à 285 000 € |
| T4 | 75 à 95 m² | 3 300 à 3 900 € | 270 000 € à 345 000 € |
Ce positionnement traduit l'attractivité résidentielle du Coudray, prisé pour sa tranquillité à quelques minutes du cœur de Chartres.
Les éléments qui influencent le prix au Coudray
Différents facteurs contribuent à structurer les prix de l'immobilier neuf dans cette commune résidentielle :
- Le caractère villageois préservé, recherché par une clientèle familiale
- La proximité piétonne du cœur de village (mairie, commerces, écoles)
- La connexion directe à Chartres par les axes routiers principaux, y compris le réseau de transports en commun ; et vers l'extérieur avec la rocade et l'accès rapide à la route nationale 154 et l'autoroute vers Paris et grand ouest
- La qualité de l'environnement naturel (campagne beauceronne, chemins de randonnée)
- La rareté de l'offre neuve dans une commune à faible densité de construction
- La proximité directe du Centre Hospitalier de Chartres qui est situé sur la commune du Coudray
La conjugaison de ces critères justifie un positionnement tarifaire légèrement supérieur, équilibré par une qualité de vie distinctive.
Acheter un logement neuf au Coudray pour y habiter
Un bien durable valorisé par la RE2020
- Enveloppe isolante renforcée et systèmes de chauffage à haut rendement
- Ventilation contrôlée pour un air intérieur sain
- Factures d'énergie modérées, nuisances sonores atténuées
- Valorisation accrue sur un marché où l'efficacité énergétique est privilégiée
Un cadre villageois avec terrasse et espaces verts
- Balcons ou terrasses avec vue sur la végétation environnante
- Certains lots en rez-de-chaussée bénéficient d'un jardin privatif
- Parties communes aménagées et espaces verts
- Stationnement privatif et accès sécurisé
Aides pour devenir propriétaire dans le neuf au Coudray
Les futurs propriétaires d'un logement neuf au Coudray disposent de plusieurs leviers financiers pour concrétiser leur projet d'accession.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Emprunt complémentaire sans intérêts pour un premier achat résidentiel | Primo-accédant selon un plafond de revenu |
| Exonération partielle de taxe foncière | Abattement sur l'impôt foncier les premières années suivant la livraison | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais d'acquisition de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans la revente d'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt de 30 000 euros à 1 % sur 25 ans cumulable avec le PTZ | Salarié du secteur privé |
Au Coudray, le neuf s'impose comme un choix patrimonial durable
En cumulant les aides accessibles, l'achat neuf au Coudray se révèle compétitif face au parc ancien de la commune. Les frais de notaire allégés (2–3 % vs 7–8 %), l'absence de travaux de mise aux normes, les charges de copropriété contenues grâce à la construction RE2020 et l'exonération temporaire de taxe foncière constituent des avantages concrets. Le PTZ et Action Logement viennent encore alléger le plan de financement dans le cadre d'une accession à la propriété. À l'inverse, les maisons et appartements anciens du Coudray nécessitent fréquemment une rénovation énergétique coûteuse et engendrent des frais de chauffage élevés. Le choix du neuf se traduit par un budget global maîtrisé et un confort supérieur dès l'installation.
Investir dans l'immobilier neuf au Coudray
Un marché locatif stable porté par les familles et actifs chartrains
Le Coudray attire une demande locative émanant de familles et de couples actifs travaillant à Chartres ou dans l'agglomération, qui apprécient le calme du village sans s'éloigner de la ville. Les biens neufs, rares dans la commune, bénéficient d'un taux de vacance très faible. Les T3 constituent la typologie la plus recherchée par cette clientèle familiale. La rentabilité brute se situe entre 3 % et 4 %, compensée par une forte stabilité locative et une valorisation patrimoniale régulière dans un secteur où l'offre neuve demeure limitée.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf au Coudray
Un investissement locatif au Coudray peut s'appuyer sur les dispositifs suivants pour améliorer le rendement net de l'opération immobilière.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP | Amortissement du bien permettant de réduire l'imposition des loyers | Investisseur souhaitant des revenus locatifs faiblement imposés |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Amortissement comptable de 80 % du prix du bien permettant de neutraliser l'impôt sur les revenus fonciers du bien. À raison de 3,5 à 5,5 % par an selon les choix de plafonds de loyers du bailleur | Tous les investisseurs pour un appartement neuf |
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Programmes immobiliers neufs autour du Coudray
Chartres, Lucé, Luisant : les opportunités à proximité
Pour compléter votre recherche de logement neuf, les communes limitrophes du Coudray présentent d'autres possibilités dans des environnements variés.
Chartres – limitrophe
Centre de l'agglomération avec le plus grand choix de programmes, des typologies variées et une vie urbaine animée.
Voir les programmes neufs à Chartres →Lucé – à 5 minutes
Programme livré dans le quartier en renouvellement du Carré d'Or, offrant un positionnement à prix attractif.
Découvrir l'immobilier neuf à Lucé →Luisant – à 5 minutes
Studios et T1 bis dès 99 917 € dans un environnement résidentiel verdoyant, idéal pour un premier investissement. Et nouvellement des maisons neuves en accession à la propriété via le dispositif PSLA.
Voir les offres à Luisant →Pourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Depuis plus de 10 ans, Polyvalence Immobilier est le spécialiste historique de l'immobilier neuf à Chartres et dans l'agglomération. Nous guidons chaque acquéreur à toutes les étapes : définition du projet, sélection du programme adapté, étude du budget, optimisation des aides (PTZ, TVA réduite), compréhension de la VEFA, réservation, puis suivi jusqu'à la remise des clés. Un soutien complet, clair et structuré pour sécuriser votre achat.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
Concrétisez votre projet immobilier neuf au Coudray
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