Appartements neufs à Mainvilliers
Appartement 1 pièce de 19,7m²
Mainvilliers (28300)
79 000 €
A partir de 408€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 1 pièce de 20,6m²
Mainvilliers (28300)
79 000 €
A partir de 408€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 2 pièces de 41,75m²
Mainvilliers (28300)
131 000 €
A partir de 677€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 2 pièces de 41m²
Mainvilliers (28300)
134 000 €
A partir de 693€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 2 pièces de 41m²
Mainvilliers (28300)
140 000 €
A partir de 724€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Nouvelles opportunités
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Appartement 2 pièces de 41,75m²
Mainvilliers (28300)
141 000 €
A partir de 729€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 2 pièces de 45,5m²
Mainvilliers (28300)
145 000 €
A partir de 749€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 2 pièces de 45m²
Mainvilliers (28300)
146 000 €
A partir de 755€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 2 pièces de 45,5m²
Mainvilliers (28300)
150 000 €
A partir de 775€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 2 pièces de 51,65m²
Mainvilliers (28300)
158 000 €
A partir de 817€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 2 pièces de 51,65m²
Mainvilliers (28300)
160 000 €
A partir de 827€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 3 pièces de 59,2m²
Mainvilliers (28300)
168 000 €
A partir de 868€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 59,2m²
Mainvilliers (28300)
169 000 €
A partir de 873€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 58,85m²
Mainvilliers (28300)
171 000 €
A partir de 884€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 58,8m²
Mainvilliers (28300)
173 000 €
A partir de 894€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 60m²
Mainvilliers (28300)
173 000 €
A partir de 894€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 60m²
Mainvilliers (28300)
175 000 €
A partir de 904€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 60m²
Mainvilliers (28300)
175 000 €
A partir de 904€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 64m²
Mainvilliers (28300)
202 000 €
A partir de 1044€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 3 pièces de 64m²
Mainvilliers (28300)
202 000 €
A partir de 1044€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 3 pièces de 74,55m²
Mainvilliers (28300)
218 000 €
A partir de 1127€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 3 pièces de 74,55m²
Mainvilliers (28300)
218 000 €
A partir de 1127€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 4 pièces de 75,55m²
Mainvilliers (28300)
222 000 €
A partir de 1147€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 3 pièces de 74,55m²
Mainvilliers (28300)
222 000 €
A partir de 1147€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 3 pièces de 74,85m²
Mainvilliers (28300)
227 000 €
A partir de 1173€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 4 pièces de 79,5m²
Mainvilliers (28300)
229 000 €
A partir de 1184€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 4 pièces de 79,45m²
Mainvilliers (28300)
233 000 €
A partir de 1204€/mois
Programme : Lumina
Le confort du neuf dans un quartier en plein renouveau à Mainvilliers.
Appartement 4 pièces de 79,5m²
Mainvilliers (28300)
233 000 €
A partir de 1204€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 4 pièces de 79,5m²
Mainvilliers (28300)
233 000 €
A partir de 1204€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Appartement 4 pièces de 79,5m²
Mainvilliers (28300)
237 000 €
A partir de 1225€/mois
Programme : Celesta
Découvrez Célesta à Mainvilliers, une résidence neuve au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Polyvalence immobilier > Immobilier > Appartements Centre-Val de Loire > Appartements Eure-et-Loir > Appartements neufs à Mainvilliers – 30 bien(s) disponible(s)
Nos appartements neufs à Mainvilliers
Limitrophe ouest de Chartres, Mainvilliers (28300) connaît une transformation urbaine notable portée par le renouvellement du quartier Tallemont-Bretagne. La commune propose aujourd'hui plusieurs programmes immobiliers neufs avec des appartements neufs dès 79 000 € (TVA réduite à 5,5 %) et des maisons neuves T4. L'éligibilité à la TVA réduite à 5,5 % rend ce secteur particulièrement compétitif pour les primo-accédants souhaitant accéder à la propriété dans l'agglomération chartraine.
Liste des logements neufs disponibles à Mainvilliers (T1 à T4)
Programme : Lumina
Au cœur du quartier Tallemont-Bretagne, la résidence Lumina édifiée sur 3 étages propose des appartements du T1 au T4 à partir de 79 000 €. Ce programme ambitieux s'inscrit dans une opération de renouvellement urbain bénéficiant de la TVA à 5,5 % pour les acquéreurs éligibles. Les logements sont conçus pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique. Livraison prévue au T3 2028.
Programme : Celesta
Appartements neufs sans ascenseurs sur 2 étages dans le quartier Tallemont-Bretagne, bénéficiant également de la TVA réduite à 5,5 % sous conditions.
Programme : Aurora
Toujours dans le secteur Tallemont-Bretagne, le programme Aurora se distingue par une offre de maisons neuves T4 à partir de 246 000 €. Ces habitations individuelles, rares dans l'agglomération chartraine, répondent aux aspirations des familles recherchant un logement spacieux avec jardin privatif. La TVA réduite à 5,5 % s'applique également sous conditions. Livraison prévue au T3 2028.
Le quartier des programmes à Mainvilliers
Le quartier Tallemont-Bretagne fait l'objet d'un vaste projet de réhabilitation urbaine qui redessine le visage de Mainvilliers. De nouveaux équipements publics, des espaces verts aménagés et des voiries repensées accompagnent l'arrivée des programmes résidentiels. Le quartier bénéficie d'une desserte par les transports Filibus permettant de rejoindre le centre de Chartres en quelques minutes.
Les commerces du centre-bourg de Mainvilliers, les écoles maternelles et élémentaires ainsi que les équipements sportifs sont accessibles à pied depuis les résidences. La proximité de la zone commerciale de la Madeleine complète l'offre du secteur. Ce cadre de vie en mutation attire une population diversifiée, des jeunes ménages aux familles en quête de surfaces plus généreuses à des tarifs maîtrisés.
Comparer les programmes neufs à Mainvilliers
Plusieurs programmes sont actuellement commercialisés sur la commune. Ce tableau synthétique permet de les comparer en un coup d'œil.
Consultez le tableau comparatif ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques de chaque programme disponible à Mainvilliers.
Tableau comparatif des programmes neufs à Mainvilliers
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aurora | Maison | Mainvilliers (28300) | T4 | 246 000€ - 269 000€ | 87,0 m² | 3ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Electricité Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 |
| Celesta | Appartement | Mainvilliers (28300) | T2 au T4 | 158 000€ - 237 000€ | 70,2 m² | 3ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage, PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Lumina | Appartement | Mainvilliers (28300) | T1 au T4 | 79 000€ - 233 000€ | 50,3 m² | 3ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage, PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
Prix de l'immobilier neuf à Mainvilliers
Prix au m² et budget selon la typologie à Mainvilliers
Mainvilliers affiche des prix d'entrée parmi les plus compétitifs de l'agglomération chartraine, renforcés par l'application de la TVA réduite à 5,5 % sur les programmes du quartier Tallemont-Bretagne.
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs à Mainvilliers
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif (TVA réduite 5,5 %) |
|---|---|---|---|
| T1 | 20 à 25 m² | 4 000 à 4 600 € | 79 000 € à 100 000 € |
| T2 | 40 à 50 m² | 3 000 à 4 000 € | 110 000 € à 190 000 € |
| T3 | 60 à 72 m² | 3 500 à 4 000 € | 160 000 € à 260 000 € |
| T4 (appart.) | 78 à 90 m² | 3 000 à 3 500 € | 200 000 € à 270 000 € |
| T4 (maison) | 85 à 100 m² | 3 000 à 3 500 € | 246 000 € à 310 000 € |
L'écart de prix avec Chartres intra-muros et les communes voisines positionne Mainvilliers comme le point d'entrée le plus accessible du marché neuf local.
Pourquoi les prix sont-ils attractifs à Mainvilliers ?
Plusieurs éléments expliquent le positionnement tarifaire avantageux de l'immobilier neuf à Mainvilliers :
- L'éligibilité à la TVA réduite à 5,5 % dans le périmètre de renouvellement urbain
- Le dynamisme de la réhabilitation du quartier Tallemont-Bretagne créant une offre abondante
- La typologie proposée (du T1 compact à la maison T4) couvrant tous les budgets
- La valeur foncière plus faible sur la commune permettant un prix de vente final moins élevé
- L'avancement du projet urbain qui valorise les biens à mesure de la livraison des équipements
Ces paramètres font de Mainvilliers un marché d'opportunité au sein de l'agglomération.
Acheter un logement neuf à Mainvilliers pour y habiter
Des constructions neuves à haute performance environnementale
- Réglementation RE2020 : enveloppe bâtie hautement isolante
- Ventilation contrôlée et qualité d'air optimale
- Charges réduites dès le premier jour d'occupation
- Plus-value patrimoniale consolidée grâce aux critères environnementaux
Appartements avec terrasse et maisons avec jardin
- Appartements avec balcon ou terrasse (Lumina et Celesta)
- Maisons individuelles avec jardin privatif (Aurora)
- Stationnements privatifs et espaces communs aménagés
- Quartier en pleine renaissance offrant un cadre de vie en amélioration constante
Aides pour devenir propriétaire dans le neuf à Mainvilliers
Le contexte de renouvellement urbain de Mainvilliers offre un accès privilégié à des aides à l'accession particulièrement avantageuses, incluant la TVA réduite.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| TVA réduite à 5,5 % | Réduction significative du prix d'achat en zone de rénovation urbaine | Primo-accédant sous plafonds de ressources |
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Prêt sans intérêts finançant une partie de l'acquisition | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Diminution de la taxe foncière les premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais notariés de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt de 30 000 euros à 1 % sur 25 ans cumulable avec le PTZ | Salarié du secteur privé |
Mainvilliers : quand le neuf devient plus accessible que l'ancien
Grâce à la TVA à 5,5 %, l'immobilier neuf à Mainvilliers atteint un niveau de prix souvent inférieur au marché de la revente dans l'agglomération. En y ajoutant les frais de notaire réduits (2–3 %), l'exonération de taxe foncière, les charges minimisées par la construction RE2020 et le PTZ, le coût total d'un achat neuf devient nettement plus avantageux qu'un bien ancien nécessitant rénovation et mise aux normes. Les maisons neuves du programme Aurora offrent en outre un niveau de prestation comparativement impossible à obtenir dans l'ancien sans travaux conséquents. C'est un cas de figure rare où le neuf est objectivement moins cher que l'ancien à prestation équivalente.
Investir dans l'immobilier neuf à Mainvilliers
Un ticket d'entrée bas pour un rendement locatif optimisé
Le faible prix d'acquisition à Mainvilliers, combiné à la TVA réduite, crée des conditions favorables pour les investisseurs locatifs. Les T1 et T2 constituent des cibles privilégiées, avec une demande locative alimentée par les jeunes actifs et les ménages en transition résidentielle. Le renouvellement du quartier Tallemont-Bretagne améliore progressivement l'attractivité du secteur, soutenant les perspectives de valorisation à moyen terme. Avec des loyers cohérents par rapport au marché chartrain, la rentabilité brute peut atteindre 5 % à 6,5 % sur les petites surfaces, un niveau rarement observé dans l'agglomération.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Mainvilliers
Les programmes de Mainvilliers donnent accès à un panel de dispositifs fiscaux avantageux pour structurer un investissement immobilier.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LLI (Logement Locatif Intermédiaire) | Acquisition à taux réduit de TVA à 10 % et crédit d'impôt de taxe foncière sur 15 à 20 ans | Investisseur acceptant un loyer plafonné de niveau « intermédiaire » |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Amortissement comptable de 80 % du prix du bien permettant de neutraliser l'impôt sur les revenus fonciers. À raison de 3,5 à 5,5 % par an selon les choix de plafonds de loyers du bailleur | Tous les investisseurs pour un appartement neuf |
Le LLI et le Statut Bailleur Privé Jeanbrun peuvent se cumuler et conjuguer leurs avantages (à l'exception du crédit de taxe foncière).
Vous investissez à Mainvilliers ? Estimez votre gain fiscal grâce à notre simulateur Jeanbrun — simulation gratuite, résultat en moins de 2 minutes.
Programmes immobiliers neufs autour de Mainvilliers
Chartres, Lucé, Champhol : les communes voisines
D'autres communes de l'agglomération chartraine proposent des programmes neufs à découvrir si vous souhaitez comparer les offres disponibles dans le secteur.
Chartres – limitrophe
Capitale de l'Eure-et-Loir, ville centre de l'agglomération, Chartres réunit le plus grand nombre de programmes neufs de l'agglomération, dans des quartiers variés et à tous les budgets.
Parcourir les programmes à Chartres →Lucé – à 5 minutes
Commune limitrophe proposant des appartements neufs livrés et disponibles immédiatement dans le quartier du Carré d'Or, avec un positionnement prix intermédiaire.
Voir l'immobilier neuf à Lucé →Champhol – à 5 minutes
Éco-quartier Odyssée proposant des logements du T2 au T5 dans un environnement paysager de qualité. Avec des appartements et des maisons.
Découvrir les offres à Champhol →Pourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Depuis plus de 10 ans, Polyvalence Immobilier est le spécialiste historique de l'immobilier neuf à Chartres et dans l'agglomération. Nous guidons chaque acquéreur à toutes les étapes : définition du projet, sélection du programme adapté, étude du budget, optimisation des aides (TVA 5,5 %, PTZ, Action Logement), compréhension de la VEFA, réservation, puis suivi jusqu'à la remise des clés. Un soutien complet, clair et structuré pour sécuriser votre achat.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
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