Appartements neufs à Lucé
Appartement 2 pièces de 42,93m²
Lucé (28110)
165 000 €
A partir de 853€/mois
Programme : Carré Novela
Découvrez, dans le quartier du Carré d'Or, une résidence 100% connectée permettant de réserver des vélos électriques et d'échanger avec ses voisins.
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Nos appartements neufs à Lucé
Implantée aux portes sud de Chartres, Lucé (28110) constitue la 2ème ville la plus peuplée de l'agglomération chartraine, et la 3ème du département après Dreux. Son tissu urbain bien desservi, ses équipements de proximité et sa connexion directe au centre-ville de Chartres, par les quartiers du Carré d'Or, Pastières et Jeanne d'Arc / Grand Faubourg, en font un secteur privilégié pour un achat immobilier dans le neuf. Un programme immobilier neuf est actuellement proposé sur la commune avec des appartements neufs du au T4 à partir de 165 000 €. Ce projet résidentiel, situé dans le quartier du Carré d'Or, répond aux attentes des acquéreurs recherchant un logement récent dans un environnement urbain structuré.
Liste des appartements neufs disponibles à Lucé (T2 à T4)
Implantée dans le secteur du Carré d'Or, la résidence Carré Novela propose des appartements du T2 au T4 au cœur d'un quartier totalement renouvelé ces 20 dernières années. Les premiers prix sont accessibles à partir de 165 000 € avec les dernières opportunités disponibles. Ce programme déjà livré offre une opportunité d'acquisition immédiate dans un cadre résidentiel établi, à proximité des commerces de la rue de la République.
Chaque appartement à vendre bénéficie de prestations contemporaines : cuisine ouverte, rangements optimisés, balcon ou terrasse selon l'étage. Deux stationnements privatifs complètent l'offre. La résidence se situe en zone B1, ouvrant droit au PTZ sous conditions.
Le quartier du programme à Lucé
Le Carré d'Or est un secteur stratégique de Lucé bénéficiant d'une rénovation urbaine ambitieuse. Situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Chartres, ce quartier propose un accès direct aux lignes de transport en commun Filibus, aux commerces alimentaires et aux services administratifs. Les familles y trouvent des écoles maternelles et primaires à proximité immédiate.
L'aménagement récent du quartier a renforcé les espaces verts et les cheminements piétons, offrant un cadre agréable entre habitat rénové et équipements de loisirs. La médiathèque et le complexe sportif Marcel-Cerdan sont accessibles en quelques minutes, rendant ce secteur adapté aussi bien aux familles qu'aux jeunes actifs.
Comparer les programmes neufs à Lucé
Un seul programme neuf est actuellement disponible sur la commune. Ce tableau récapitule les caractéristiques essentielles pour éclairer votre choix.
Consultez le tableau comparatif ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques du programme disponible à Lucé.
Tableau comparatif des programmes neufs à Lucé
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carré Novela | Appartement | Lucé (28110) | T2 | 165 000€ - 165 000€ | 42,0 m² | 4ème trimestre 2022 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RT 2012 Parking |
Prix de l'immobilier neuf à Lucé
Prix au m² et estimation de budget à Lucé
Le marché du logement neuf à Lucé se positionne à un niveau attractif par rapport à Chartres intra-muros. Les budgets dépendent de la surface choisie et de la typologie souhaitée, dans un contexte de prix maîtrisés sur l'agglomération.
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs à Lucé
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| T2 | 40 à 50 m² | 3 400 à 3 800 € | 150 000 € à 175 000 € |
| T3 | 60 à 72 m² | 3 200 à 3 600 € | 195 000 € à 255 000 € |
| T4 | 78 à 92 m² | 3 100 à 3 500 € | 245 000 € à 320 000 € |
Ces repères permettent d'évaluer rapidement le budget nécessaire selon le type de bien recherché sur le marché lucéen.
Les critères qui déterminent le prix d'un logement neuf à Lucé
Le niveau de prix d'un appartement neuf à Lucé dépend de plusieurs paramètres propres au marché local :
- L'emplacement au sein du quartier du Carré d'Or et la distance aux commerces de proximité
- L'accessibilité aux transports Filibus et la proximité du centre de Chartres
- La surface habitable et la présence d'un espace extérieur (balcon ou terrasse)
- L'étage du logement et son orientation (luminosité, vue dégagée)
- Le statut de livraison du programme (disponibilité immédiate ou en VEFA)
L'ensemble de ces facteurs structure la grille tarifaire et permet d'affiner son budget d'acquisition.
Acheter un logement neuf à Lucé pour y habiter
Un habitat performant aux normes environnementales
- Niveaux d'isolation élevés et ventilation performante
- Charges de chauffage diminuées, confort thermique en été comme en hiver
- Meilleure qualité de l'air intérieur
- Valeur patrimoniale renforcée sur le long terme grâce à l'étiquette énergétique
Des appartements avec balcon ou terrasse privatifs
- Balcon orienté ou terrasse en rez-de-jardin selon configuration
- Espaces extérieurs appréciés des familles et télétravailleurs
- Stationnements privatifs et accès sécurisés inclus
- Environnement résidentiel aménagé dans le quartier rénové du Carré d'Or
Aides pour devenir propriétaire dans le neuf à Lucé
En complément des dispositifs d'investissement, l'acquisition d'un logement neuf à Lucé donne accès à des aides financières dédiées aux acquéreurs en résidence principale.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Financement partiel sans intérêts pour un premier achat – zone B1 | Primo-accédant |
| TVA réduite (selon zone) | Prix d'acquisition diminué à 5,5 % de TVA au lieu de 20 % sous conditions de ressources | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Allègement fiscal durant les premières années de détention | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais limités à 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt de 30 000 euros à 1 % sur 25 ans cumulable avec le PTZ | Salarié du secteur privé |
Acheter neuf à Lucé : un coût global compétitif face à l'ancien
Le cumul des aides disponibles repositionne l'immobilier neuf face au marché de la revente. Même si le prix facial d'un bien neuf apparaît plus élevé, les avantages concrets rétablissent l'équilibre : frais de notaire limités à 2–3 %, zéro travaux à prévoir, charges de copropriété réduites grâce à l'isolation performante, exonération de taxe foncière et financement facilité par le PTZ ou le prêt complémentaire d'Action Logement. Un logement ancien nécessite souvent une remise aux normes coûteuse, des frais d'agence et des dépenses de chauffage supérieures. À prestation comparable, le coût global d'un achat neuf à Lucé s'avère ainsi souvent équivalent, voire plus avantageux.
Investir dans l'immobilier neuf à Lucé
Une demande locative soutenue par la proximité de Chartres
Lucé bénéficie d'un vivier locatif alimenté par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés travaillant sur l'agglomération chartraine. La demande locative porte principalement sur les T2 et T3, typologies recherchées pour leur rapport surface-loyer optimal. La proximité immédiate du centre de Chartres, la desserte par les lignes Filibus et la présence d'équipements de proximité renforcent l'attractivité du secteur. La rentabilité brute observée oscille entre 3,5 % et 5 %, soutenue par des loyers cohérents face à un prix d'acquisition inférieur à celui de Chartres intra-muros.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Lucé
L'acquisition d'un bien locatif neuf à Lucé ouvre l'accès à plusieurs mécanismes d'optimisation fiscale adaptés aux investisseurs patrimoniaux.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Amortissement comptable de 80 % du prix du bien permettant de neutraliser l'impôt sur les revenus fonciers. À raison de 3,5 à 5,5 % par an selon les choix de plafonds de loyers du bailleur | Investisseur locatif en appartement neuf |
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Programmes immobiliers neufs autour de Lucé
Chartres, Le Coudray, Mainvilliers : les alternatives à proximité
Si votre recherche d'immobilier neuf dépasse Lucé, plusieurs communes limitrophes présentent des opportunités complémentaires selon vos critères de budget et de localisation.
Chartres – limitrophe
Chef-lieu du département, Chartres concentre la majorité de l'offre neuve de l'agglomération avec des typologies variées du studio au T5, en maison ou en appartement.
Voir les programmes à Chartres →Le Coudray – à 5 minutes
Commune résidentielle appréciée pour son ambiance villageoise et sa proximité avec Chartres, proposant des appartements récents bien situés.
Découvrir l'immobilier au Coudray →Mainvilliers – à 5 minutes
En pleine mutation urbaine avec des programmes accessibles dès 79 000 € grâce à une TVA réduite à 5,5 % sur projets actuellement en vente.
Consulter les offres à Mainvilliers →Pourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Depuis plus de 10 ans, Polyvalence Immobilier est le spécialiste historique de l'immobilier neuf à Chartres et dans l'agglomération. Nous guidons chaque acquéreur à toutes les étapes : définition du projet, sélection du programme adapté, étude du budget, optimisation des aides (PTZ, TVA réduite), compréhension de la VEFA, réservation, puis suivi jusqu'à la remise des clés. Un soutien complet, clair et structuré pour sécuriser votre achat.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
Concrétisez votre projet immobilier neuf à Lucé
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