L’évolution des taux d’intérêts immobiliers en septembre 2024 : Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf reste une bonne stratégie ?

L’évolution des taux d’intérêts immobiliers en septembre 2024 : Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf reste une bonne stratégie

En cette rentrée de septembre 2024, l’évolution des taux d’intérêts immobiliers est au cœur des préoccupations des acheteurs et des investisseurs, en particulier pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier neuf. Après plusieurs mois marqués par des hausses successives, le marché du crédit immobilier connaît une phase d'incertitude. Malgré la hausse des taux, l'immobilier neuf présente encore de nombreuses opportunités d'investissement. Cet article vous explique pourquoi acheter dans l'immobilier neuf, même dans ce contexte, reste une excellente stratégie pour sécuriser votre avenir et pourquoi attendre pourrait vous coûter cher.

1. Une hausse des taux d’intérêt : une tendance qui se poursuit en 2024

Depuis le début de l’année, les taux d’intérêts immobiliers ont progressivement augmenté, atteignant environ 4 % en moyenne en septembre 2024. Même si cela représente une hausse par rapport aux niveaux historiquement bas post-pandémie, il est important de rappeler que ces taux restent raisonnables en comparaison avec les décennies passées. Dans les années 1990, les taux d'emprunt dépassaient souvent les 7 à 8 %.

Cette hausse des taux est principalement due aux politiques monétaires restrictives mises en place pour lutter contre l’inflation. Les experts s’accordent à dire que cette tendance pourrait se poursuivre, rendant les conditions d’emprunt plus difficiles. Cependant, dans le cadre de l’achat d’immobilier neuf, certaines banques proposent encore des conditions avantageuses pour attirer les emprunteurs, notamment via des taux fixes.

Pourquoi c’est important pour vous ?
Verrouiller un taux d’intérêt fixe aujourd'hui vous protège contre les futures hausses de taux. De plus, certaines promotions bancaires ou offres spécifiques à l'immobilier neuf peuvent vous permettre d'obtenir des taux plus avantageux.

2. L'immobilier neuf : des avantages fiscaux et une meilleure efficacité énergétique

Investir dans l'immobilier neuf présente des avantages significatifs, notamment sur le plan fiscal. La loi Pinel permet toujours aux investisseurs d’obtenir des réductions d’impôt en achetant un bien neuf destiné à la location. Ce dispositif est particulièrement avantageux pour ceux qui cherchent à rentabiliser leur investissement sur le long terme. Acheter dans l'immobilier neuf offre également des performances énergétiques bien supérieures aux biens anciens, ce qui réduit les coûts de fonctionnement (chauffage, électricité, etc.) et rend les biens plus attractifs pour les locataires.

En plus de ces avantages, l’immobilier neuf bénéficie souvent de garanties (décennale, biennale, de parfait achèvement) qui offrent une tranquillité d'esprit pour l'acquéreur. Ces éléments renforcent l'intérêt d'investir malgré la hausse des taux.

Pourquoi c’est important pour vous ?
Opter pour un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier d’aides fiscales importantes, tout en profitant d’un logement économe en énergie et conforme aux dernières normes environnementales. Cela se traduit par des économies à long terme et un bien plus facile à louer ou à revendre.

3. Un marché immobilier neuf plus favorable aux acheteurs

Avec la hausse des taux, une partie des acheteurs a temporairement mis en pause ses projets d'acquisition, créant un certain ralentissement sur le marché immobilier neuf. Ce phénomène peut jouer en faveur des acquéreurs actifs, notamment en termes de négociation des prix ou des conditions de vente. Les promoteurs immobiliers, conscients du contexte économique, sont parfois disposés à accorder des réductions ou des avantages supplémentaires (frais de notaire offerts, aménagements inclus, etc.) pour stimuler la demande.

Pourquoi c’est important pour vous ?
Le marché immobilier neuf offre actuellement des opportunités de négociation plus importantes, tant sur les prix que sur les conditions. Acheter un bien neuf maintenant vous permet de profiter de ces avantages tout en anticipant une éventuelle reprise du marché.

4. Immobilier neuf : un bouclier contre l’inflation et un investissement sécurisé

Dans un contexte d’inflation persistante, l’achat d’un bien dans l’immobilier neuf vous permet de protéger votre pouvoir d’achat sur le long terme. En choisissant un prêt à taux fixe, vous vous mettez à l’abri des variations futures de taux, tout en bénéficiant d’un bien aux normes récentes qui ne nécessitera pas de gros travaux pendant de nombreuses années. De plus, un logement neuf est un investissement sécurisé qui, grâce à ses performances énergétiques, sera plus prisé sur le marché locatif, augmentant ainsi sa rentabilité.

Pourquoi c’est important pour vous ?
Investir dans l'immobilier neuf vous permet de vous prémunir contre l'inflation tout en garantissant un bien attractif, tant à la location qu'à la revente. Vous sécurisez ainsi votre investissement, tout en maximisant vos chances de plus-value à long terme.

5. Des dispositifs d'aide pour faciliter l'acquisition d'un bien neuf

En 2024, plusieurs dispositifs facilitent l'achat d'un bien immobilier neuf, notamment pour les primo-accédants. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est toujours en place et permet de financer une partie de l'achat sans payer d'intérêts. En parallèle, des aides locales, régionales ou sectorielles viennent s'ajouter pour encourager l'accession à la propriété dans l'immobilier neuf.

Ces aides, combinées aux dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, rendent l’achat d’un bien immobilier neuf d’autant plus intéressant, malgré la hausse des taux d’intérêt. De plus, certains programmes immobiliers proposent des solutions clés en main avec des frais de notaire réduits, ce qui allège encore le coût global de l'acquisition.

Pourquoi c’est important pour vous ?
Ces aides et avantages fiscaux spécifiques à l’immobilier neuf réduisent significativement le coût d’acquisition et vous permettent de sécuriser votre projet immobilier à des conditions attractives, même dans un contexte de hausse des taux.

Conclusion : Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf en septembre 2024 reste une bonne idée

En septembre 2024, malgré l'augmentation des taux d'intérêts, l'immobilier neuf reste un investissement stratégique. Grâce aux avantages fiscaux, à la performance énergétique, et aux dispositifs d'aide, acheter dans l'immobilier neuf permet de maximiser votre rentabilité tout en sécurisant votre investissement sur le long terme.

Attendre que les taux baissent pourrait se révéler coûteux. En revanche, acheter un bien neuf maintenant vous permet de profiter de conditions favorables tout en verrouillant un taux fixe et en bénéficiant des atouts d’un logement moderne et durable. Saisissez l’opportunité dès aujourd'hui pour investir dans un bien immobilier neuf qui répondra à vos besoins et garantira une plus-value future.